フジパン

2022.12.11

安心の1つになる「長期優良住宅」の基準をお伝えします！

こんにちは、経理の藤岡です(^^)/

最近みんなで建築の勉強をしています。

私も少しずつですが、

倉庫で工事の材料とか見ると

「あ～、外壁に使っているシートね～」

なんて一人でつぶやいています。

色々と学んでいるのですが、

今回は「長期優良住宅」について

お話したいと思います。

もちろん「長期優良住宅」という言葉は

知っていますが、

どういったことが基準で

等級数がいくらでということを

1つ1つお伝えしていこうと

思います。

そもそも「長期優良住宅」とは、

どういう住宅なのかと言いますと、

長期にわたり良好な状態で使用するための

措置が講じられた優良な住宅になります。

2021年に新築された1戸建ては4戸に1戸は

長期優良住宅の認定を取得しています。

「長期優良住宅」に認定をうけるためには、

8個の認定基準を満たすことが必要です。

そして認定を受けた住宅は

税の特例措置などの優遇も受けることができます。

まず8個の認定基準ですが、

長期使用構造等では

❶省エネルギー性

❷耐震性

❸維持管理•更新の容易性

❹劣化対策

この4つが、国が指定した基準を満たす必要があります。

まずは❶「省エネルギー性」では

「断熱等性能等級　等級5」

「一次エネルギー消費量等級　等級6」

とういう必要な断熱性等の

省エネルギー性能を

確保しないといけません。

断熱等性能等級が以前は等級4でした。

2050年のカーボンニュートラル、

脱炭素社会の実現に向けて

住宅の省エネルギー性能を

一層向上させる観点から

今年の10月に見直されました。

続いて❷「耐震性」では

「耐震等級（倒壊等防止）等級2または3

（壁量計算の場合は等級3）」が必要です。

地震に対して

継続利用のため改修の容易化を図るため、

損傷のレベルを低減を図ることをいいます。

こちらも今年の10月に改正されたのですが、

近年、断熱材や省エネ設備（複合ガラスや太陽光パネル）の

設置などによる木造建築物の重量化に伴い、

階数が2以下の木造建築物等で

壁量計算による場合の壁量基準が見直されました。

今までは2又は3だったのが3になり

これは壁量計算の場合になるので、

許容応力度計算の場合は2又は3で大丈夫です。

そして❸「維持管理•更新の容易性」では

構造躯体に比べて耐用年数が

短い設備配管（給排水管など）について、

維持管理すなわち、

点検、清掃、補修、更新が

行いやすいようにしておかなくてはいけません。　

こちらは「維持管理対策等級（専用配管）等級3」が

必要となります。

❹「劣化対策」では、

数世代にわたり住宅の構造躯体が

使用できるものなのかが等級で異なります。

「劣化対策等級（構造躯体等）等級3

かつ構造の種類に応じた基準」が必要で、

構造の種類とは木造や鉄骨造で

基準がそれぞれあるります。

等級3では構造躯体が

限界状態にいたるまでの期間が

3世代以上となる対策が

とられています。

このように長い間建物を

安心して使えるように

等級があることは

ひとつの基準になりますね。

そして、脱炭素社会などの

世の中の動きになどによって

等級も改正されていき

家もより良いものに

なっていきます。

次回は残り4つの基準と

税の特例措置などの優遇を

お伝えしたと思います！

インスタライブは12時20分に配信します。

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