ゆうこりん

2023.01.15 社長ブログ

住宅ローンが通ったら土地価格の交渉です。土地探しの前に相場感を身に付けよう！

こんにちは！

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

年に一度、結婚記念日に撮る家族写真

2022年が加わりました（左上）

時々眺めては子どもたちの成長に

目を細めています。

さて、岳藤家の家づくりストーリー

住宅ローンの事前審査が通ったら

恐いものなしです(笑)

お客様の家づくりの順番としたら

多くの場合これから土地探しスタート

ですが、私たちの場合は土地ありき

会社から50歩程度という私の我儘を

叶えてくれるこの狭小地しかないので

価格交渉が出来なければ終わりです。

若松の中では立地は良い場所です。

バスや駅や渡船などの交通の便も良く

商店街やスーパーにも歩いていけて

すぐ近くには区役所もあります。

立地は良いのに1年以上も売れてない

狭小地というデメリットもありますが

価格が高かったのも理由だと思います。

私の感覚では若松の本町地域で

坪単価の相場は20～22万円くらい

でも、こちらの土地は坪単価30万円

103.72㎡（31.37坪）941万円

正確な価格はもう覚えてませんが

だいたいこんな感じでした。

「売地」看板が立ち価格を見た時に

「坪単価30万円！？」

って、目が飛び出ましたよ（笑）

だから、この狭小地で家を建てるなら

「土地価格が下がるなら」が条件

坪単価30万円で買う気はさらさらなく

交渉できないなら家は建てられません。

土地探しをする時に大事なのは

相場を知っておくことです。

土地というのは相場があるので

掘り出し物！キャンペーン価格など

ほとんどありません。

だいたいその相場で取引されるので

自分たちが探している地域の相場が

希望の予算内で探せそうなのかは

確認されておいた方がいいですね。

土地の相場を知りたいときは

「公示価格」を見ることが出来ます。

ｻｲﾄ：土地総合情報サービス

https://www.land.mlit.go.jp/webland/

近隣であった取引事例を確認します。

但し、土地と言うのは一点もの

全く同じという土地はありません。

道路との接し方や高低差

水道や電気ガスなどの設備状況

広さや周辺環境も違います。

取引事例を目安にその土地の状況で

だいたいの価格を見出します。

また、土地には所有者がいますから

何より強いのが所有者の意向です。

相場より高くても文句は言えず

納得できないなら買わなければいい話

土地の相場を知りたい、交渉したい方

お気軽にご相談ください。

ご予約はコチラから

さて、岳藤家の31坪狭小地の土地は

いくらの土地になったのでしょうか！

次回に続きます♡

家づくりのお役に立てば幸いです。

インスタのDMはすべて私が返信します！

Instagram

Facebook

Twitter

ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

✓セレクトホームってどんな会社？

✓ハウスメーカー選びに苦戦している方

✓家づくりのヒントやアイディアが知りたい方

✓間取りやプランの実例が見たい方

✓情報は欲しいけど売り込まれたくない方

✓施工事例が見たい方　など

資料請求はこちらからどうぞ！

モデルハウス見学＠若松区

【予約制・各時間一組様限定】

2階はtunagu雑貨店がopen！

ご予約はこちらから

※完全予約制です。

家づくり相談会＠若松区

※前日までのご予約に限らせていただきます。

時間：10時～17時

場所：セレクトホーム　本社

ご予約はこちらから

Instagram　@select_home

よろしければフォローお願いしますo(^▽^)o

セレクトホームは北九州とその近郊で

断熱性・耐震性・デザイン性の高い

注文住宅を提案する工務店です。

＜施工エリア＞

北九州市、遠賀町、水巻町、芦屋町

岡垣町、宗像市、中間市、直方市

飯塚市、京都郡苅田町、行橋市