ゆうこりん

2023.07.30 社長ブログ

住み始めたあとに外構工事をしよう！リフォームローンか住宅ローン借り換えかどっちがいい！？

こんにちは！

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

家を建てたあとに

もう少し暮らしやすく

アレンジしたいと

思う方もいらっしゃいます。

今回は外構工事のご相談で

そこから借換え相談になり

住宅ローンの見直し中です。

家を建てたあとのお話しですが

お役に立てば幸いです。

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昨日は若松花火大会でした。

毎年、会社の屋上でみますが

今年は新築の我が家で

3階の窓から

キレイに見えて感動しました。

若戸大橋のナイアガラは

ほんのすこーしだけ

見えました♡

セレクトホームは

理念を大事にしている会社です。

『社員の幸せこそ会社の繁栄

私たちは家づくりを通して

お客様の幸せと地域社会に貢献する』

セレクトホームの家づくりは

すべてお客様の幸せにつながっています。

セレクトホームのすべてが詰まった

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私たちの家づくり｜社長の想い

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【住み始めたあとに外構工事をしよう！リフォームローンか住宅ローン借り換えかどっちがいい！？】

ひろーい敷地なので

最初につくり過ぎずに

家の周りだけきれいに整えて

あとは暮らしてみて考えようと

砂利仕上げにしていました。

私はなんでもつくり過ぎず

暮らしてみて少しずつ

アレンジを加えていくのも

ずっと家を愉しめて

素敵だなって思います。

家は建ててからが

スタートですから！

小さいお子様が増えたので

庭はここにして土を入れよう

駐車場はこっちがいいね

ワンちゃんを飼ったので

仕上げはモルタルにしよう

洗濯を干すスペースは

土間仕上げにしよう

いろいろ定まってきたので

いよいよ外構工事です。

じゃあ予算はどうするのか？

貯金から出すのか

リフォームローンを組むのか

住宅ローンを見直すのか

というお話になったので

どのパターンが良いのか

シミュレーションしました。

貯金からが手っ取り早い

でも、手元の貯金は大事

何かあった一大事の時に

家族を守れるのは貯金です。

なので借りる方向で

検討することになりました。

リフォームローンは

住宅ローンに比べて

金利が高く年数も短い

住宅ローンは変動で0.9～0.6%

年数は35年や今は40～50年

それに対して

リフォームローンは2.5%程度

年数は15～20年です。

200万円を20年で借りると

10,598円

毎月の住宅ローンにプラス

支払うことになります。

では、今の住宅ローンを

借り換える場合は

残高＋諸経費＋外構費用

を新たに借りることになります。

例えば残金が3000万円

諸経費50万、外構200万

だった場合

3250万円を35年で借換える

ということになりますね。

今回のオーナー様は

固定金利で借りられていて

例えば、

3000万円金利1.34%の場合

毎月の支払は89,522円を

払っていることになります。

変動金利はリスクがある分

固定に比べ金利が低いので

3250万円を変動で借り換えて

金利0.8%としたら

毎月の支払いは88,744円

安くなるやん！！

めっちゃいいやん！！

って思いますよね。

でも、待ってください

今、固定金利で借りている

メリットはリスクが無い

しかも、

今月の固定金利は1.73%と

高くなっているのに対し

当時は1.34%と低い金利で

借りられていること

これを毎月の支払だけみて

変動金利にした場合

リスクが付いてくる

それに、35年ローンで借りて

5年間払って残り30年が

また35年の振り出しに戻る

というデメリットがあります。

ただし、今の変動金利は

がん団信がついてきたり

メリットもあるので

総合的にどちらが良いか

判断しないといけません。

メリットデメリットを

明確にすることで

お客様に後悔のないよう

最適な選択をしていただく

それが私たちの使命です。

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