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2児の母社長が
断熱×デザイン×女性目線の注文住宅で
家族の幸せを提案する

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2024.01.27 社長ブログ

建築条件付きの土地を工務店が持つメリットデメリット

こんにちは!

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

 

「建築条件付きの土地」

土地があるって羨ましい反面

自分たちの身にならないって

デメリットもあるんです

 

セレクトホームが考える

条建築件付き土地の

メリットデメリット

今日はそんなお話しです

 

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2年前に改修したオフィス

 

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フリーアドレスのデスクが

定着しつつありますが

 

退社時はデスクの荷物は

全撤去がルールです

 

 

セレクトホームは

理念を大事にしています

 

社員の幸せこそ会社の繁栄

私たちは家づくりを通して

お客様の幸せと

地域社会に貢献する

 

 

家を建てることで今よりも

幸せな暮らしを叶えたい

そんな方のお力になります。

 

 

セレクトホームのすべては

こちらから⇓⇓

 

私たちの家づくり|社長の想い

 

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【建築条件付きの土地を工務店が持つメリットデメリット】

 

 

昨日、不動産会社の方が

土地情報を持ってきてくれた

ってブログを書いたんですけど

 

 

不動産会社さんと住宅会社との土地探しの違いって!?

 

 

住宅会社向けに出してて

一般に情報公開してなくて

ネットには出てないそうです

 

 

セレクトホームさんで

お客様がいらっしゃったら

是非ご紹介してくださいって

土地情報をいただきました

 

 

行橋市西宮市

苅田町尾倉

苅田町雨窪

小倉南区朽網東

 

 

この地域で土地探し中の方は

是非お問合せください

800万~1000万くらいの

価格帯になります

 

 

セレクトホームで建てるか

わからないけど~

でも全然ご紹介しますよ!

 

 

今どき土地情報は

ほぼネットに出ているので

出ていない土地情報は貴重です

 

 

めちゃくちゃいい土地は

ネットに出る前に

水面下で決まってしまいます

 

 

セレクトホームでも

去年は2件もいい土地との

ご縁がありましたよ

 

 

若松区二島

二島小学校区の人気地域で

地主様とのご縁があって

半分に区画割しました

 

 

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二島周辺で探されてる

お客様がいらっしゃって

タイミングが良かったです

 

 

 

八幡東区

高見小学校区の人気地域で

みつけた『奇跡の土地』

よかったらブログみてください

 

奥様と二人三脚で出会った「奇跡の土地」

 

 

こちらも二区画に割って

2件ご新築中です!

 

 

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昨日いただいた土地情報

ネット公開していないのは

まずハウスメーカーに公開し

買い取ってもらうそうです

 

 

大きな土地を購入して

何区画かの宅地に分けて

家を建てられるように

整備や造成をしていきます

 

 

引き渡せる状態になったら

すぐに売ってしまいたい

 

 

大きな土地を購入したり

整備や造成する工事費用も

かかってますからね

 

 

1年以内に売却計画とかで

銀行から借り入れてれば

利息や期間もありますから

 

 

それなら一区画ずつを

一般の方にせっせと売るより

ハウスメーカーに二区画

三区画とまとめて売った方が

手っ取り早いってことです

 

 

そうやって売れた土地は

「条件付き宅地」

として売り出されます

 

 

この土地を買うなら

うちで家を建ててね

っていう条件です

 

 

必ずしも不動産会社ではなく

ハウスメーカーさん自体が

土地を購入して売り出す

ってこともありますよ!

 

 

ハウスメーカーさんも

どこの土地でもいいから

条件つけて売りだせ!

ってわけにいきませんから

 

 

条件付きの土地って

いい立地なんです

 

 

羨ましくなりますよ(笑)

 

 

お客様にとっても

立地の良い土地があると

嬉しいですよね!

 

 

でもデメリットもあります

 

 

 

自分たちに魅力がなくても

土地に魅力があれば

契約になってしまうんです

 

 

先代の社長も

土地売りになってしまうと

営業力が落ちるから

とよく言っていました

 

 

経営者の考えとすれば

社員の力に頼らず

受注できるなら

悪い話ではないですよね

 

 

でも、モノ売りになって

お客様を大事にしようとか

喜んでいただこうとか

考えなくなってしまう

 

 

それは極端にしても

多少は土地だよりになって

人としての魅力が磨けず

今度は土地が無かったら

売れない状態も怖いですね

 

 

お客様にとっても

言いたいことが言えない

売手のペースで進められて

家づくりを楽しめなかった

ということもあります

 

 

一生に一度の家づくり

せっかくの注文住宅なので

楽しめないと残念ですよね

 

 

条件付き土地を検討する時は

信頼できる人や会社なのか

家づくりの流れも確認して

言いたいことは言う!

 

 

あ、威圧的や横柄な言い方は

こじれるだけですからね

お気を付けください(笑)

 

 

一生住む我が家ですから

後悔ないようにしましょう!

 

 

セレクトホームは

土地は持っていませんが

土地探しからお手伝いします

 

 

私たちの目的は

喜んでいただくこと

 

 

安心してご来社くださいませ

 

 

目先の利益を積むよりも

お客様の信頼や喜びを

積み上げた方が何倍も

会社の力になりますからね

 

 

そのためには

私たち自身の人間を磨いて

お客様に喜んでもらって

選んでいただくしかない!

 

 

仕事を通して人として

磨かせていただいている

ありがたいことですね

 

 

土地の話から

何の話かわかりませんが

今日は飲み会があるので

この辺でお終いです!

 

 

土地探しから相談したい

という方はお気軽いどうぞ

相談会のご予約はコチラから

 

 

引っ越した後の我が家はいつでも

ご案内させていただきます。

 

4月6日7日暮らしの見学会@若松区本町-インナーガレージがある家-

 

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