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2022.10.10

家づくりとお金の話④つなぎ融資ってなに?

こんにちは!

セレクトホームの重永浩太です。

今回はつなぎ融資についてご説明します。

 

つなぎ融資ってなに?

 

まず、つなぎ融資の前に住宅ローンのお話をします。

注文住宅を建てる際に多くの方は住宅ローンを組みます。

住宅ローンは土地の購入費用、建築費用、諸経費、火災保険料、不動産仲介手数料、解体費用などを借りることのできる融資です。

 

で、つなぎ融資ってなに?

 

住宅ローンは金融機関によって様々ですが、基本的には家が建って登記をして火災保険の加入をしてお引渡しの際に融資が実行されます。

しかし、注文住宅ではお引渡しの前に、土地代金、着工金、中間金というように何度かに分けて支払いをするのが一般的です。

住宅ローンはお引渡しの際に実行されるので、その都度都度で融資が受けられるわけではありません。

 

だからつなぎ融資ってなに?

 

住宅ローンが実行になる前に必要な資金を支払う為に一時的に立て替えるためのローンです。

 

立て替える?

 

つなぎ融資で借り入れした資金は住宅ローンが実行になった際に返済するという形になります。

例えば、住宅ローン3000万を借入れるとして、土地代金600万、着工金700万、中間金700万、完成金800万、外構200万だとします。

土地代金600万、中間金700万、完成金700万の合計2000万円をつなぎ融資で借りて、完成時に3000万の住宅ローンが実行される時につなぎ融資の2000万を完済して残りの1000万で完成金800万と外構200万を支払うという形になります。

 

実際にはもっとたくさんの項目があったり、つなぎ融資にも諸費用がありますので細かい数字は是非お問い合わせ下さいね。

 

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