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こんにちは！
セレクトホーム代表の重永ゆうこです。
年に一度、結婚記念日に撮る家族写真
2022年が加わりました（左上）
時々眺めては子どもたちの成長に
目を細めています。
さて、岳藤家の家づくりストーリー
住宅ローンの事前審査が通ったら
恐いものなしです(笑)
お客様の家づくりの順番としたら
多くの場合これから土地探しスタート
ですが、私たちの場合は土地ありき
会社から50歩程度という私の我儘を
叶えてくれるこの狭小地しかないので
価格交渉が出来なければ終わりです。
若松の中では立地は良い場所です。
バスや駅や渡船などの交通の便も良く
商店街やスーパーにも歩いていけて
すぐ近くには区役所もあります。
立地は良いのに1年以上も売れてない
狭小地というデメリットもありますが
価格が高かったのも理由だと思います。
私の感覚では若松の本町地域で
坪単価の相場は20～22万円くらい
でも、こちらの土地は坪単価30万円
103.72㎡（31.37坪）941万円
正確な価格はもう覚えてませんが
だいたいこんな感じでした。
「売地」看板が立ち価格を見た時に
「坪単価30万円！？」
って、目が飛び出ましたよ（笑）
だから、この狭小地で家を建てるなら
「土地価格が下がるなら」が条件
坪単価30万円で買う気はさらさらなく
交渉できないなら家は建てられません。
土地探しをする時に大事なのは
相場を知っておくことです。
土地というのは相場があるので
掘り出し物！キャンペーン価格など
ほとんどありません。
だいたいその相場で取引されるので
自分たちが探している地域の相場が
希望の予算内で探せそうなのかは
確認されておいた方がいいですね。
土地の相場を知りたいときは
「公示価格」を見ることが出来ます。
ｻｲﾄ：土地総合情報サービス
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
近隣であった取引事例を確認します。
但し、土地と言うのは一点もの
全く同じという土地はありません。
道路との接し方や高低差
水道や電気ガスなどの設備状況
広さや周辺環境も違います。
取引事例を目安にその土地の状況で
だいたいの価格を見出します。
また、土地には所有者がいますから
何より強いのが所有者の意向です。
相場より高くても文句は言えず
納得できないなら買わなければいい話
土地の相場を知りたい、交渉したい方
お気軽にご相談ください。
さて、岳藤家の31坪狭小地の土地は
いくらの土地になったのでしょうか！
次回に続きます♡
家づくりのお役に立てば幸いです。
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