ゆうこりん

2022.10.01 社長ブログ

金曜日のメルマガデーは「家を建てたあとの不動産取得税について」査定の価値より家族にとっての価値を大事にする

こんにちは！

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

オーナー様のご自宅で整理収納

昨日は最後の実行でした。

before

afterがこちら

収納ひとつ整うだけでも

暮らしが豊かになりますね。

ただ家をつくるのではなくて

お客様の快適な暮らしをつくれるような

住宅会社を目指したいと思います。

杉ちゃんも急遽駆け付けてくれて

収納整理計画大成功でした！

収納でお困りのオーナー様は

是非ご相談ください♡

金曜日のメルマガのお話しです。

家を建てたあとの不動産取得税

について書かせていただきました。

家を建てることも不動産を取得する行為

なので不動産取得税の対象になります。

土地と同じく軽減措置があって

床面積が50㎡～240㎡以下の「住宅」

というのが条件です。

50㎡は約15坪、240㎡は約72坪

１LDKクラスの単身向け住宅や

大豪邸を建てる方は軽減はなく

まともに税金納めてねってことです。

住宅は一般の家族が暮らすから

軽減してあげるけど、

店舗やアパートマンションの場合

利益を得る目的だから軽減しないよ

ってことなんですよね。

土地の場合はその上に何を建てるか

用途が明確でないために、

建てたあとに「住宅建てました」と

申告すれば軽減が受けられますが

建物の場合は確認申請や登記で

用途を「住宅」と申請しますから

役所で軽減して請求してくれます。

ちなみに、店舗併用住宅の場合

店舗の床面積が全体の床面積の

半分以上あると住宅を認められず

軽減をうけることができません。

住宅の軽減は1200万円の控除なので

（長期優良住宅は1300万円）

評価額から1200万円引いた差額に

税率３％をかけた金額になります。

評価額が1200万円以下であれば

納付書が届くことはありません。

自分の建てた家の評価額って

気になりますよね。

家を建てたあとに評価員の方が

評価をしに来られますが、

今はコロナで書類のやりとりだけに

なっているようです。

評価は何にいくら使っているかで

決まってくるので、

2階建て30坪より平屋30坪の方が

屋根や基礎が大きくなるので

評価は高くなります。

既製品のフローリングより

無垢のフローリングの方が

木製階段より鉄骨階段の方が

評価は高くなると言われています。

仕上げ材より構造材に何を使うかが

一番大きく評価につながるようで

木造＜軽量鉄骨＜鉄骨＜鉄筋コンクリート

のようなイメージです。

家が完成したらどこにどんな家が建ったか

登記というものをします。

登録する時も登録免許税が必要となり

税金はすべて評価額が目安ですが

新築の場合は評価額がありませんから

目安の金額を定めています。

それが木造の場合は99,000円/㎡

30坪（約100㎡）の家を建てたら

99,000円×100㎡＝9,900,000円

9,900,000－12,000,000＜０円

40坪（約132㎡）の家を建てたら

99,000円×132㎡＝13,068,000円

13,068,000－12,000,000＝1,068,000円

1,068,000×3％＝32,040円

家が大きくなればなるほど高くなり

税金も大きくなってくるのですね。

家を建てたあとの経費も考えて

家族にあった家をつくりたいですね。

家を建てる時に、「売る時」を考えて

価値が高い家を建てたいと思う方も

結構いらっしゃいますが

家は売るために建てるわけではなく

そこで生活するために建てるもの

もちろん、いつかの将来のために

価値が高いのは悪くはありませんが

価値が高ければ常に経費がかかります。

売る時の価値ではなくて

自分たち家族にとっての価値がある

我が家をつくることが幸せ家づくりです。

お役に立てば幸いです。

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