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2児の母社長が
断熱×デザイン×女性目線の注文住宅で
家族の幸せを提案する

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2022.10.01 社長ブログ

金曜日のメルマガデーは「家を建てたあとの不動産取得税について」査定の価値より家族にとっての価値を大事にする

こんにちは!

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

 

オーナー様のご自宅で整理収納

昨日は最後の実行でした。

 

before

 

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afterがこちら

 

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収納ひとつ整うだけでも

暮らしが豊かになりますね。

 

ただ家をつくるのではなくて

お客様の快適な暮らしをつくれるような

住宅会社を目指したいと思います。

 

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杉ちゃんも急遽駆け付けてくれて

収納整理計画大成功でした!

 

収納でお困りのオーナー様は

是非ご相談ください♡

 

 

金曜日のメルマガのお話しです。

家を建てたあとの不動産取得税

について書かせていただきました。

 

家を建てることも不動産を取得する行為

なので不動産取得税の対象になります。

土地と同じく軽減措置があって

床面積が50㎡~240㎡以下の「住宅」

というのが条件です。

 

50㎡は約15坪、240㎡は約72坪

1LDKクラスの単身向け住宅や

大豪邸を建てる方は軽減はなく

まともに税金納めてねってことです。

 

住宅は一般の家族が暮らすから

軽減してあげるけど、

店舗やアパートマンションの場合

利益を得る目的だから軽減しないよ

ってことなんですよね。

 

土地の場合はその上に何を建てるか

用途が明確でないために、

建てたあとに「住宅建てました」と

申告すれば軽減が受けられますが

建物の場合は確認申請や登記で

用途を「住宅」と申請しますから

役所で軽減して請求してくれます。

 

ちなみに、店舗併用住宅の場合

店舗の床面積が全体の床面積の

半分以上あると住宅を認められず

軽減をうけることができません。

 

住宅の軽減は1200万円の控除なので

(長期優良住宅は1300万円)

評価額から1200万円引いた差額に

税率3%をかけた金額になります。

評価額が1200万円以下であれば

納付書が届くことはありません。

 

自分の建てた家の評価額って

気になりますよね。

家を建てたあとに評価員の方が

評価をしに来られますが、

今はコロナで書類のやりとりだけに

なっているようです。

 

評価は何にいくら使っているかで

決まってくるので、

2階建て30坪より平屋30坪の方が

屋根や基礎が大きくなるので

評価は高くなります。

既製品のフローリングより

無垢のフローリングの方が

木製階段より鉄骨階段の方が

評価は高くなると言われています。

 

仕上げ材より構造材に何を使うかが

一番大きく評価につながるようで

木造<軽量鉄骨<鉄骨<鉄筋コンクリート

のようなイメージです。

 

家が完成したらどこにどんな家が建ったか

登記というものをします。

登録する時も登録免許税が必要となり

税金はすべて評価額が目安ですが

新築の場合は評価額がありませんから

目安の金額を定めています。

それが木造の場合は99,000円/㎡

30坪(約100㎡)の家を建てたら

 

99,000円×100㎡=9,900,000円

9,900,000-12,000,000<0円

 

40坪(約132㎡)の家を建てたら

99,000円×132㎡=13,068,000円

13,068,000-12,000,000=1,068,000円

1,068,000×3%=32,040円

 

家が大きくなればなるほど高くなり

税金も大きくなってくるのですね。

 

家を建てたあとの経費も考えて

家族にあった家をつくりたいですね。

 

家を建てる時に、「売る時」を考えて

価値が高い家を建てたいと思う方も

結構いらっしゃいますが

家は売るために建てるわけではなく

そこで生活するために建てるもの

もちろん、いつかの将来のために

価値が高いのは悪くはありませんが

価値が高ければ常に経費がかかります。

 

売る時の価値ではなくて

自分たち家族にとっての価値がある

我が家をつくることが幸せ家づくりです。

 

お役に立てば幸いです。

 

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