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こんにちは！
セレクトホーム代表の重永ゆうこです。
昨日は地鎮祭が行われました。
初めてお会いしてから丸2年が経ち
ついに地鎮祭を迎えられました。
おせっかい気質を存分に発揮して
ずっとお2人の応援をしてきたので
とても嬉しく思います。
ご両親にも出席いただいて、
良い門出となりました。
土地にはいろんな規制があるので
とりあえず土地さえあればどんな家でも
建てられるというわけではありません。
まず、建蔽率（けんぺい）や容積率で
建てられる大きさの限界が決まっています。
建蔽率とは敷地に対して建てられる
1階部分の大きさです。
地域によって30％～80％で定められて
60坪の土地に30％だと1階は18坪まで
80％になると48坪まで建てられます。
住宅街は余裕を持って建てられるので
建蔽率が小さく定められていて
店舗が立ち並ぶ商業地域になると
大きく定められています。
容積率とは敷地に対して建てられる
建物の大きさを制限したもので
50・60・80・100・150・200％と
地域によって定められています。
60坪の土地に50％だと30坪まで
200％になると120坪まで建てられます。
60坪の土地に建蔽率40％容積率60％では
60坪×40％＝24坪 60坪×60％＝36坪
1階は24坪まで建てられますが
全体では36坪までが大きさの限界なので
1階18坪＋2階18坪＝36坪の総2階建て
1階24坪＋2階12坪＝36坪の2階建て
というような家の建て方が出来ます。
こうみると建蔽率や容積率の制限は
大きい方がいいように感じますが、
この制限のデメリットを上手く生かし
家づくりのメリットとしたのが
『6万円台で建てる注文住宅』です。
土地が約43坪に建蔽率40％、容積率60％
43坪×40％＝17.2坪 43坪×60％＝坪25.8
1階は17.2坪まで建てられますが
デメリットとなったのは容積率
家の大きさの限界が25.8坪なのです。
デメリットがあるからこそ
土地の価格をグッと抑えられて
家もコンパクトであることで
性能やデザインや動線を備えた上で
価格を抑えることが出来るんです。
そんな工夫の積み重ねがあって
無理のない予算で幸せに暮らせる
最高の我が家を叶えられるのです。
注文住宅は高そうだから無理かなとか
土地から探すのも大変そうとか
お悩みの方は見学会へお越しください。
そんなお悩み解決の力になれるのが
私たち住宅会社なのです。
お役に立てば幸いです。
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