こうたくん

2023.01.15

家づくりと土地の話③～建蔽率や容積率って？～

こんにちは、重永浩太です！

今回は土地を探す時に気になる建蔽率や容積率についてのブログです。

土地情報

注文住宅を建てるための土地を探す時にスーモやフレンズなどの土地情報サイトをよく使うかと思います。

その際に価格や場所以外の土地情報が細かく出てきますがこれらが結構大切なんです。

今回はその中でも建蔽（けんぺい）率と容積率についてご説明をします。

建蔽率と容積率

建ぺい率と容積率は「敷地に対してどのくらいの大きさの家が建てられるか？」を決める数値で40％、100%などの割合で表記されます。

建蔽率は敷地面積に対する建築面積の割合となります。

建築面積とは建物を上から見た時の大きさとなります。

具体例としては、

敷地面積200㎡の場合
・建ぺい率50%→建築面積100㎡まで
・建ぺい率80%→建築面積160㎡まで

となります。

土地いっぱいに家を建てられるわけではないので注意が必要ですね。

容積率とは、敷地面積に対する「延べ床面積」の割合です。

延べ床面積とは、1階の床面積＋2階の床面積＋3階の床面積・・・といったように、すべての階の床面積を足した面積のことをいいます。

具体例としては、

敷地面積100㎡の場合

・容積率80%→延べ床面積80㎡まで

例えば、1階40㎡＋2階40㎡や1階50㎡＋2階30㎡といったお家が建てられる計算になります。

理想の家づくりのために

理想の土地が見つかった！と急いで土地を購入してしまったはいいが、実はそこには理想の家は建たない・・・

なんてことがないように土地を購入する前にはしっかりと土地の情報や規制を把握しておかなければなりません。

自分ではわからないし不安という方は家づくりのプロに事前に相談することをおススメします。

もっと土地について知りたい！という方はいつでもご連絡をお待ちしております。

家づくりのお役に立てば幸いです。

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