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2児の母社長が
断熱×デザイン×女性目線の注文住宅で
家族の幸せを提案する

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2023.03.28 社長ブログ

変動金利を選ぶ時に気を付ける2つのこと!自分たちの条件に一番合う住宅ローンを選択しよう。

こんにちは!

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

 

ついに・・・・ついに・・・・

次男の髪を切りました!!

before

 

北九州、注文住宅、セレクトホーム、外断熱、家を建てる おしゃれ 無垢

 

産まれて一度も切っていない髪

毎日トリートメントした髪(笑)

after

 

北九州、注文住宅、セレクトホーム、外断熱、家を建てる おしゃれ 無垢

 

男の子になってしまいました。

いいんです、男の子なんですから

でもちょっと寂しい母心です。

 

 

お客様が住宅ローンを決める時に

やはり一番自分にとって条件が良い

金融機関でローンを組みたいので

比較表を作成して一緒に検討します。

長期の借入ですから低い金利は魅力的で

変動金利を選ばれる方がとても多いです。

 

でも変動金利は変動と言うリスクがある

というのを忘れてはいけません。

よく変動金利でご質問いただくのが2点

①5年間は支払いは変わらない

②見直されても上限がある

 

それはそうなんですけど、

変動金利は変動のリスクがあるので

そのリスクは避けて通れません。

どういうことかと言うと、

①「5年間は支払いは変わらない」

5年間は毎月の支払いは変わりませんが

5年固定ではなく、あくまでも変動金利です。

じゃあ何が起こるのか?

毎月払っている支払いのうちの

利息と元金の割合が違ってるんです。

 

②「見直されても限界がある」

その通り、5年後の見直しも1.25倍までって

決まっています。

金利が上がったからと思い切り上げたら

払えなくなってしまう方もいますから

金融機関は返済してもらえず困りますね。

毎月8万円払っていて、1.25倍までだと

10万円までしか上がらないということ

(2万円も上がれば大変ですが)

 

支払いは変わっていないように感じますが

でも、変動金利ですから利息に限界はなく

利息と元金の割合が変わっているだけ。

ということは、どうなるの?

もし、金利が上がっている場合は

利息をたくさん払っている状態なので

〇年も払って残金減ってるだろうな~と

期待して確認してみたら全然減ってない!?

なんてことになるのですね。

 

こんな話をすると変動金利はダメ!って

言っているように聞こえるかもですが

そうではありません。

 

しっかりメリットデメリットを知って

ご自身に合ったローンを選んでいただく

そんなお役に立てば幸いです。

 

もし変動金利がいいなと思われたら

リスクを回避できればいいわけです。

金利が変動するというのがリスクなので

その時に困らない計画を立てておけば

安心して支払う事ができますよね。

 

住宅ローンや資金計画など、

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