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こんにちは！
セレクトホーム代表の重永ゆうこです。
今日は広報なるちゃんの土地決済でした。
この日までに必要書類を用意して
司法書士さん、不動産、銀行に連絡し
準備と段取りをしておきます。
これは住宅会社の私たちが間に入って
手配をすることが多いのですが、
なるちゃんは良い経験になるからと
すべて自分で行いました。
いよいよ土地を購入すると思うと
お客様も緊張されると思いますが
段取りする私たちも緊張感があります。
何日も前に日程を決めてこの日のために
みんなが手配をして集まっているのに
何か足らなかったら成立しなくなって
「日をあらためましょう」なんて
大変申し訳ないことになってしまいます。
だからみんな多少の緊張感をもって
この決済の日を迎えるのだと思います。
私も何度冷や汗をかいてきたか（笑）
無事終わればほっとするんです。
まず、決済に集合するメンバーは
売主様、買主様、仲介業者の方、司法書士
住宅会社はいたりいなかったりです。
住宅会社はただ買主様が土地を購入する
お手伝いをしているだけの場合が多く
土地取引に必要なメンバーではありません。
決済を行う場所は住宅ローンを借りるなら
借り入れる銀行で行います。
土地を現金で購入する場合は、
銀行でなくても不動産会社の事務所や
弊社のオフィスで行う場合もあります。
でも、現金を持ち歩くのは不安なので
現金を入れている口座の金融機関で
行うことが一番多いですね。
まず、みんなが揃ったら司法書士の方が
この土地の取引で間違いないか確認と
売主様がお持ちの権利証を確認します。
委任状に売主様、買主様が署名をしますが、
この委任状は売主様から買主様へ
土地の権利を移転する手続きを司法書に
委任しますという内容のものになります。
ここで売主様が権利証を忘れていたり
買主様の奥様が代理出席する場合
ご主人の委任状をもらっていなかったら
冷や汗ものです(笑)
書類の手続きが滞りなく終われば
出金伝票を書いて銀行に提出して
お金が出てくるのを待ちます。
大きなお金ですから結構時間がかかって
短いと30分、長いと1時間～1時間半
あまり知らない人たちが顔を合わせて
この間を持たせるのが小さな試練（笑）
人にもよって話が弾む方もいますが
まったく話が続かない方もいたり
売主様の奥様が同席されていると
話しが弾むことが多いです。
お金が出金されて、売主様に土地の残代金
不動産会社の方に仲介手数料
司法書士の方に所有権移転登記費用を
支払っておしまいになります。
なるちゃんは初めての土地決済で
滞りなく書類のやりとりも終わり
銀行さんがお金を出金してくれる間も
年配の売主様や不動産業者の方と
土地のことを質問したりしながら
談笑して終始和やかな雰囲気でした。
すべて終わっての帰り道のこと
「めっちゃ汗かきましたよ！」
「みんなの前で書類に字書くの嫌でした」
「間を持たせるの大変でしたよ！」
「私、会話が途切れるの嫌なんです」
本音をたくさん聞かせてくれました。
すごく落ち着いて見えていたのに
そんなことを考えていたのかと思うと
ちょっと笑えましたが、良い経験です。
「経験に勝る財産は無し」
緊張や冷や汗をかく場を経験することで
メンタルが強くなっていきます。
土地決済に今後も携わることがなくても
経験は自信を持たせてくれるものなので
今後の人生のどこかで役に立つはずです。
私はセレクトホームの仕事を通して
たくさんみんなに経験してほしい
それはいつかみんなの人生の役に立つと
いつもいつも伝えています。
そう思って目の前の業務に取り組めば
仕事の姿勢も変わってくるはずです。
「家」を通してお客様の幸せだけでなく
かかわるすべての人と共に
ずっと続く「しあわせ」をつくる
それが私たちの存在意義です。
土地の相談、家の相談はお気軽に
コチラからご予約ください
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どんなことでもメッセージ喜びます♡
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