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こんにちは！
セレクトホーム代表の重永ゆうこです。
本日は地鎮祭でした！
ホワイトとブラックのファミリーコーデ
とってもオシャレで素敵でした♡
さあ、気を引き締めていきましょう！
金曜日はメルマガデーです。
今回は不動産取得税について
家を建てる場合はまず土地を購入をして
半年くらい経った家が建つ頃にやってくる
土地の不動産取得税のお話しです。
忘れた頃に大きな金額の納付書が届くと
なんだ！？って驚きますよね。
でも、ご安心ください。
家を建てるための土地購入については
軽減措置があるのです。
勝手に軽減はしてもらえませんから
納付書が届いたら軽減を受けるために
申請をしないといけませんが
家が建ったあとにしかできないので
一旦、納付書通りに払っておいて
あとで還付してもらう流れになります。
手続きは県税事務所で行います。
昔は私たち営業がお客様の代わりに
手続きへ行くことも出来ましたが
マイナンバーカードが必要なってから
代わりに行くことはありません。
何でも経験ですよね。
不動産取得税の軽減措置について
お陰様で詳しく語れます(笑)
不動産の税金の算定基準は売買価格ではなく、
固定資産税評価額になります。
ほとんどの場合、売買価格の方が高く
評価額は2割くらい低かったりします。
評価額800万円の土地で軽減前だと
800万円の評価額を2分の1をかけて
3％の税率をかけた額が課税されます。
800万×1/2×3％=120,000円
軽減措置には土地と建物の大きさが関わり
土地の1㎡あたりの単価を2分の1して
それに建物の床面積2倍をかけた上に
税率3％をかけるという計算式があり
算出された金額、若しくは45,000円の
どちらか高い方を12万から引きます。
例えば土地が180㎡（約54坪）
建物の床面積が92㎡（約28坪）
800万÷180㎡×1/2×（92×2）×3％
＝122,666円
45000円より122,666円の方が高いので
120,000円－122,666円という計算になり
支払いは0円になるんですね！
12万円が0円なんて嬉しいですよね！
土地がもう少し大きい場合
土地230㎡（約69坪）
建物床面積92㎡（約28坪）
800万÷230㎡×1/2×（92×2）×3％
＝95,999円
120,000円－95,999円＝24,001円
課税額は24,001円になります。
同じ評価額では土地が大きいと
不動産取得税が高くなるのです。
よほど評価額が低くない限り、
広めの土地を購入される方は
不動産取得税がかかると思います。
ちなみに建物の床面積は大きいほど
軽減額は大きくなりますが、
200㎡までとされているので
約30坪まで算定に入れられます。
私の経験した中でのお話しですが
一番高かった軽減後の金額は3万円
ほとんどが1万円前後や0円でした。
住宅の営業は住宅ローンだけではなく
不動産取得税や固定資産税などの税金
贈与や相続などの特例措置などの
お金の知識が必要になります。
こんな場合はどうなるかな？
なんてお悩みの方は是非ご相談ください。
お力になれれば幸いです。
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