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2022.09.23 社長ブログ

土地を購入したあとにやってくる不動産取得税について

こんにちは!

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

 

本日は地鎮祭でした!

 

北九州、注文住宅、セレクトホーム、外断熱、家を建てる おしゃれ 無垢

ホワイトとブラックのファミリーコーデ

とってもオシャレで素敵でした♡

さあ、気を引き締めていきましょう!

 

金曜日はメルマガデーです。

今回は不動産取得税について

 

家を建てる場合はまず土地を購入をして

半年くらい経った家が建つ頃にやってくる

土地の不動産取得税のお話しです。

 

忘れた頃に大きな金額の納付書が届くと

なんだ!?って驚きますよね。

 

でも、ご安心ください。

家を建てるための土地購入については

軽減措置があるのです。

 

勝手に軽減はしてもらえませんから

納付書が届いたら軽減を受けるために

申請をしないといけませんが

家が建ったあとにしかできないので

一旦、納付書通りに払っておいて

あとで還付してもらう流れになります。

 

手続きは県税事務所で行います。

昔は私たち営業がお客様の代わりに

手続きへ行くことも出来ましたが

マイナンバーカードが必要なってから

代わりに行くことはありません。

 

何でも経験ですよね。

不動産取得税の軽減措置について

お陰様で詳しく語れます(笑)

 

不動産の税金の算定基準は売買価格ではなく、

固定資産税評価額になります。

ほとんどの場合、売買価格の方が高く

評価額は2割くらい低かったりします。

 

評価額800万円の土地で軽減前だと

800万円の評価額を2分の1をかけて

3%の税率をかけた額が課税されます。

800万×1/2×3%=120,000円

 

軽減措置には土地と建物の大きさが関わり

土地の1㎡あたりの単価を2分の1して

それに建物の床面積2倍をかけた上に

税率3%をかけるという計算式があり

算出された金額、若しくは45,000円の

どちらか高い方を12万から引きます。

 

例えば土地が180㎡(約54坪)

建物の床面積が92㎡(約28坪)

800万÷180㎡×1/2×(92×2)×3%

=122,666円

 

45000円より122,666円の方が高いので

120,000円-122,666円という計算になり

支払いは0円になるんですね!

12万円が0円なんて嬉しいですよね!

 

土地がもう少し大きい場合

土地230㎡(約69坪)

建物床面積92㎡(約28坪)

800万÷230㎡×1/2×(92×2)×3%

=95,999円

120,000円-95,999円=24,001円

課税額は24,001円になります。

 

同じ評価額では土地が大きいと

不動産取得税が高くなるのです。

よほど評価額が低くない限り、

広めの土地を購入される方は

不動産取得税がかかると思います。

 

ちなみに建物の床面積は大きいほど

軽減額は大きくなりますが、

200㎡までとされているので

約30坪まで算定に入れられます。

 

私の経験した中でのお話しですが

一番高かった軽減後の金額は3万円

ほとんどが1万円前後や0円でした。

 

住宅の営業は住宅ローンだけではなく

不動産取得税や固定資産税などの税金

贈与や相続などの特例措置などの

お金の知識が必要になります。

 

こんな場合はどうなるかな?

なんてお悩みの方は是非ご相談ください。

お力になれれば幸いです。

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