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こんにちは矢野です(^^)/
あれよあれよで矢野家の家づくりは
猛スピードで進行中です！
なんてったって先に土地を見つけてしまったので…
準備が全然できておりませんでした…
家づくりを考えている方は
ぜひ早めに準備をしてもらいたいです。
そもそも準備って何？っていう話ですよね！
まず、住宅メーカーを決める！
ライフプランをしてもらい、
住宅ローンや教育費など生涯のお金の動きを
シュミレーションしてもらいます。
そして無理のない資金計画を作り、
仮審査までクリアする！
ここまでが事前準備です(^^)/
仮審査の承認がおるということは、
ほぼ本審査も承認されるので
(仮審査後の転職、借入れは本審査に影響します)
まずは自分がローンをいくら組めるのか
知っておくといいですね！
銀行によって審査内容が変わるで、
私が住宅ローンを組んだ、
北九州銀行のお話をします(^^)/
仮審査は、住宅ローンの借入れに必要な
簡易的な情報を基に審査されます。
申込書のおもな記入は、
・いくら借りるか
・働いてる会社
・建物の金額や諸費用
・土地の金額
・他の借り入れ金額
などの申込書を作成します。
他の借入り金額や支払い状況などは
信用情報機関で確認されるので、
車のローンやキャッシング、リボ払いなどは
すべて正直に申請しなければいけません。
万が一、隠して申告してしまった場合
信用情報と違うため承認が下りません。
他の借り入れがあった場合、
希望の金額が借りれないこともあるので
事前に住宅会社に確認してもらいましょう。
私の場合、車のローンが残っていたのですが、
家が完成するまでに完済予定だったので、
影響はありませんでした。
支払いの遅れなどは、
審査にかなり響きますので、
毎月の支払いはしっかりと！！！
信用情報はネットで確認出来るので気になる方は
確認してみてください(^^)/
本審査はより詳細な資料によって
審査が行われます。
土地の契約書や
住宅会社との請負契約書、
建物の完成間取りなど、
必要書類が沢山でした。
建てる土地情報や、建物なども
詳しく見られるみたいです！
私が驚いたのは、
本審査の時点で建物の間取りを
決めなくてはいけないということ！
本審査で承認された大きさが変わると
また審査をしなければいけません。
なぜなら、住宅ローンを借りる場合
銀行は抵当権を設定するため
大きさが変わると価値が変わるからです。
住宅ローンは金額が大きいですし、
やはりいろいろ厳しいのです(/_;)
私の場合は住宅会社が決まっていたので、
土地を先に決めても少しは余裕がありましたが、
住宅会社を決めず、土地を先に購入してしまうと
本当にバタバタしてしまうので、
自分にあった信頼できる住宅会社を先に決め、
ライフプランや資金計画、
仮審査などを事前に行うと
余裕をもった家づくりができますよ～(^^)/
家づくり何から始めたらいいか分からない方は
ぜひ、相談会へお越しください♪
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