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2023.02.02

住宅ローンの仮審査と本審査の違いって?

こんにちは矢野です(^^)/

 

 

あれよあれよで矢野家の家づくりは

猛スピードで進行中です!

なんてったって先に土地を見つけてしまったので…

準備が全然できておりませんでした…

 

家づくりを考えている方は

ぜひ早めに準備をしてもらいたいです。

そもそも準備って何?っていう話ですよね!

 

まず、住宅メーカーを決める!

ライフプランをしてもらい、

住宅ローンや教育費など生涯のお金の動きを

シュミレーションしてもらいます。

 

そして無理のない資金計画を作り、

仮審査までクリアする!

ここまでが事前準備です(^^)/

 

 

仮審査の承認がおるということは、

ほぼ本審査も承認されるので

(仮審査後の転職、借入れは本審査に影響します)

まずは自分がローンをいくら組めるのか

知っておくといいですね!

 

銀行によって審査内容が変わるで、

私が住宅ローンを組んだ、

北九州銀行のお話をします(^^)/

 

仮審査は、住宅ローンの借入れに必要な

簡易的な情報を基に審査されます。

申込書のおもな記入は、

・いくら借りるか

・働いてる会社

・建物の金額や諸費用

・土地の金額

・他の借り入れ金額

などの申込書を作成します。

 

他の借入り金額や支払い状況などは

信用情報機関で確認されるので、

車のローンやキャッシング、リボ払いなどは

すべて正直に申請しなければいけません。

万が一、隠して申告してしまった場合

信用情報と違うため承認が下りません。

 

他の借り入れがあった場合、

希望の金額が借りれないこともあるので

事前に住宅会社に確認してもらいましょう。

 

私の場合、車のローンが残っていたのですが、

家が完成するまでに完済予定だったので、

影響はありませんでした。

 

支払いの遅れなどは、

審査にかなり響きますので、

毎月の支払いはしっかりと!!!

 

信用情報はネットで確認出来るので気になる方は

確認してみてください(^^)/

信用情報機関

 

 

本審査はより詳細な資料によって

審査が行われます。

土地の契約書や

住宅会社との請負契約書、

建物の完成間取りなど、

必要書類が沢山でした。

建てる土地情報や、建物なども

詳しく見られるみたいです!

 

私が驚いたのは、

本審査の時点で建物の間取りを

決めなくてはいけないということ!

本審査で承認された大きさが変わると

また審査をしなければいけません。

なぜなら、住宅ローンを借りる場合

銀行は抵当権を設定するため

大きさが変わると価値が変わるからです。

 

住宅ローンは金額が大きいですし、

やはりいろいろ厳しいのです(/_;)

 

私の場合は住宅会社が決まっていたので、

土地を先に決めても少しは余裕がありましたが、

 

住宅会社を決めず、土地を先に購入してしまうと

本当にバタバタしてしまうので、

 

自分にあった信頼できる住宅会社を先に決め、

ライフプランや資金計画、

仮審査などを事前に行うと

余裕をもった家づくりができますよ~(^^)/

 

 

家づくり何から始めたらいいか分からない方は

ぜひ、相談会へお越しください♪

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