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2児の母社長が
断熱×デザイン×女性目線の注文住宅で
家族の幸せを提案する

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2023.03.07 社長ブログ

不動産取引において解約条項の確認もしっかりしよう!「手付解除」の期限は要注意です。

こんにちは!

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

 

本日は上棟!!

写真スタジオが若松に誕生します!

 

北九州、注文住宅、セレクトホーム、外断熱、家を建てる おしゃれ 無垢

 

我が家も年に一度家族写真を撮るので

完成がとても楽しみです♡

 

 

昨日に引き続いて不動産売買の話です。

土地を押さえるために買付証明書を提出し

2~3週間後に売買契約の締結をします。

契約の時には売買金の一部として手付金を

売主様にお支払いをします。

手付金の額は売買価格の一割が相場で

1000万円の場合は100万円ですが、

手元のお金を出すのは不安な方もいるので

安心できる金額で相談することもあります。

 

契約条項には解約についても明記されていて

他に良い土地がみつかったとか、

やはり家を建てることを断念したとか

何かしら解約したい理由が起きた時には

手付金を放棄する「手付解除」が出来ます。

逆に売主様が解約をしたい場合は

預かった手付金を返金した上で

同じ額を支払って解約をすることが出来ます。

 

相場より低い金額を手付金にした場合

手元の貯金を減らさなくていいメリットと

解約する時に少額で済むこともありますが

逆に解約される場合も少額になってしまうので

解約されやすい状況をつくることにもなります。

例えば「もっと高く買ってくれる人がいる」

「身内が家を建てるから譲りたい」など

売主様からの解約が起こることもあります。

何でも「安い」というのは嬉しいものですが

手付金は少額だから良いわけではありません。

 

お金を払うまではいつでも解約できる

という状況も売主買主ともに不安なので

手付解除ができる期限が定められていて

相手がその契約を実行に移す行為をするまで

若しくは契約から14日~30日間が目安です。

契約を実行に移す行為というのは、

契約に向けて何か約束事を実行した場合

例えば、引き渡しの条件に解体などがあれば

解体工事を始めたなどの行為が該当します。

 

買主の履行の着手はお金の支払い

ほとんどないケースですが中間金など

最終支払いの前に一部支払いがある場合

その支払いを行うことが履行の着手です。

 

期限を過ぎたり、履行着手後に解約する場合は

「違約金」という種類になり売買価格20%が

相場になるので1000万円で200万円という

大きな金額になるので要注意です。

 

但し、売主が宅建業者である場合

(セレクトホームは宅建業者です)

相手がプロである時は消費者は守られるので

手付解除の期限は設定してはいけません。

私たちがお客様に土地を販売する場合、

いつでも手付を放棄して解除出来ます。

 

ということは、プロが土地を販売する場合

本当にお客様が納得して購入するのか

そこを押さえておくことが大切ですね。

「ただ売ればいい」くらいの気持ちだと

解約をされるリスクも大きくなります。

 

理想の土地が決まって契約をする時は

解約条項もしっかり確認したいですね。

丁寧に分かりやすく説明をしてくれる

信頼した任せられる不動会社の方と

取引が出来ることが一番ですが

住宅会社はお客様が安心して家づくりを

進められるようサポートする役目ですから

家づくりのパートナーとしてご不安なことは

何でもご相談ください。

 

セレクトホームがパートナーに相応しいか

ご興味を持ってくださる方は相談会へ

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場所:セレクトホーム 本社

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