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2019.10.04 コラム

運命の土地と出会う前にやっておくこと

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土地を購入して、家を建てよう!という方の多くが、土地探しに苦戦される場合が多いです。

 

「土地さえ決まれば・・・」

なんてよくお聞きします。

 

もちろん、土地が決まらなければ家を建てる事は出来ません。

逆に土地が決まったら、あれよあれよとトントン拍子に進んでいきますから、色んなことを目まぐるしく決めないといけません。

 

では、運命の土地と出会ったらどんな風に進んでいくのか、一般的なお話をしたいと思います。

 

①まず、他の人に取られてしまわないように「買付」というものを不動産会社に提出して押さえてもらいます。

この時に土地の価格交渉などを行います。

 

②それから約2~3週間後に売買契約を交わします。

この時に手付金を支払います。

 

③契約後1か月~2カ月後には土地代金を全額支払います。

 

なんと、①~③までの期間わずか1か月半~3カ月です。

 

これだけお話ししても「ふーんそうなのね~(* ̄- ̄)」くらいにしか思えないかもしれませんが、土地と出会う前に準備や計画がしっかり出来ていないと、その1か月半~3カ月の間が大変なことになってしまうのです。

 

やるべきこと

ステップ①

住宅会社を決めて契約をする

 

ステップ②

土地の売買契約書と建物の契約書が揃ったら、銀行を決めて本審査を受ける(審査の結果が出るまで約10日程度)

 

ステップ③

本審査の承認がおりて、銀行につなぎ融資の申し込みをして承認が下りたら契約をする(申し込みをして土地のお金が下りるまで、約2週間~3週間程度)

※土地代金を現金で用意できる方はこの限りではありません。

 

家を建てたら一生の付き合いとなる住宅会社を慌てて決めてしまうのは危険です。

家を建てるという人生にとって一大イベントは、本当に楽しく、思い出に残ります。

お引渡しの時には涙される方もいらっしゃるくらい、とても感動的なものですから、一緒に家をつくっていく住宅会社との信頼関係はとても大切ですね。

 

 

また、「結局土地次第よね」なんてよく耳にしますが、「土地が広ければ大きな家を建てよう!」「土地が広ければ平屋にしよう!」という単純なものでもありません。

 

家が大きくなったり平屋になると、家の価格も上がる可能性が高くなります。

 

Aの土地だったら4,000万円

Bの土地だったら3,000万円

というわけでもないと思います。

 

どこの土地で、どんな家を、どこの住宅会社で建てたとしても、変わらないもの。

それはお客様が安心できる予算ではないかと思います。

 

家は建てることが目的ではありません。家を建てた後に、思い描く暮らしをするのが本来の目的であるはずです。

 

お子さまが大きくなって教育資金が増えた時でも、住宅ローンが負担にならないようにしないといけませんし、車もいつかは必ず買い替えないといけません。

一年に何度かは家族旅行にも行きたいですよね。小さい頃はお金がかからなくても、大きくなると大人ばりに交通費も宿泊費も食費もかかってきます。

 

「土地が高かったから予算内におさめるために、とにかく家を安く建てた」

 

予算内に収まっていればそれで全て良しでもないかもしれません。

暑い寒い環境は体への負担もありますし、光熱費もかかります。

子どもたちに良い環境で育ってほしいと思いながら、結露や湿気に悩まされるかもしれません。それでは本末転倒になってしまいます。

 

 

家は大きな買い物であり、人生においての一大イベントです。

だからこそ後悔や失敗の無いように、突然運命の土地と出会ってしまっても良いように、準備や計画をしっかりしておくことが大切ですね。

 

予算を決めておく

住宅会社を決めておく

どんな家が欲しいのか決めておく

銀行はどこにするのか決めておく

 

 

どんな風に準備をして良いか分からない。なんていう方は、是非ご相談ください。

それをお手伝いさせていただくことが、私たちの仕事です。

「家を建ててください」なんて営業は一切ありませんので、ご安心ください(笑)

 

https://www.select-home.net/request

フリーダイヤル:0120-133-356

メール:select-home@select-home.net

 

 

より良い会社を目指して、全員で合宿を行いました。

 

IMG_5286

 

もっとお客様に、業者職人さんに、社員のみんなに、地域社会に必要とされる会社をつくっていきたいと思います。

 

 

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若松スタジオ

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