ゆうこりん

2024.08.27 社長ブログ

我が家は商業地域29坪の土地に建ぺい率80％で建てた3階建て

セレクトホーム代表の重永ゆうこです。

家を建てようと思ったら

いろんな規制がかかってくる

その一つが「建蔽率」

知識が増えると土地情報を

見るのも楽しいかも！？

今日はそんなお話しです

ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

バスケットゴールを

どこに付けたらいい？と

オーナー様よりご相談です

長男がバスケをしている

岳ちゃんなら分かってくれる

ですって♡

気軽なご相談が嬉しいです♡

セレクトホームは

理念を大事にしています

社員の幸せこそ会社の繁栄

私たちは家づくりを通して

お客様の幸せと

地域社会に貢献する

家を建てることで今よりも

幸せな暮らしを叶えたい

そんな方のお力になります。

セレクトホームのすべては

こちらから⇓⇓

私たちの家づくり｜社長の想い

ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

【我が家は商業地域29坪の土地に建ぺい率80％で建てた3階建て】

昨日ご質問いただいた

「建ぺい率」

土地探しで苦戦されてる方や

一度ご新築された方は

ご存じだったりしますが

とりあえず広めの土地をつけたら

どんな家でも建つ

と思ったらそんなことなくて

土地にはいろんな規制があって

建てられる建てられない

建物があるんですね

その中で建ぺい率というのが

敷地に対して建てられる

1階の家の面積です

土地を探そうと思ったら

土地情報を見ると思いますが

金額や面積や場所など

気になる情報以外にも

いろんな情報が載ってて

その一つに建ぺい率が必ず

記載されています

この建ぺい率というのは

すべての土地が同じではなく

用途地域という地域によって

定められる値が違います

この土地情報は建ぺい率60％

面積は257.09㎡（77.77坪）

257.09×60％＝154.254㎡

257.09㎡の土地に対して

1階が154.254㎡（46.66坪）

まで建てられます

1階が46坪なんて

今の時代、豪邸です(笑)

第一種中高層住居専用地域

という難しそうな地域ですが

ちょっと高めの建物でも

住宅なら建てていいよ

っていう地域になります

ということはマンションとか

アパートとかも建てられる地域

用途地域っていっぱいあって

14地域にわけられています

この地域によって建てていい

建物が定められています

平屋や2階建ての住宅ばかりが

立ち並ぶ閑静な住宅街は

第一種低層住居地域

皆が豊かに暮らせるように

余裕をもって家を建てようね

という地域なので

建ぺい率30～60％で定められて

さっきの土地の広さだと

建ぺい率30％の場合

257.09×30％＝77.127㎡

257.09㎡の土地に対して

1階が77.127㎡（23.33坪）

建ぺい率40％の場合

257.09×40％＝102.83㎡

257.09㎡の土地に対して

1階が102.83㎡（31.10坪）

建てられる家の大きさが

かなり変わってきますね

逆に駅周辺などの商業地域は

家や家、お店とお店同士が

くっついてない？っていう

建物が多いはずです

商業地域の建ぺい率は80％

257.09×80％＝205.67㎡

257.09㎡の土地に対して

1階が205.67㎡（62.21坪）

1階が62.21坪の家なんて

大豪邸ですよ！！

でも、商業地域というのは

一区画当たりが狭き土地が

ほとんどなんですよね

実は我が家も商業地域

建ぺい率80％です

29坪という狭い敷地を

80％めいっぱい使って

建っております

夢だった平屋を諦めて

3階建てを建てました

この土地だったら1階部分が

どのくらいの大きさなら

建てられるんだな？

なんて想像しながら

土地情報を見てみるのも

楽しいかもしれません

もし20坪ってどのくらい？

30坪ってどのくらい？と

大きさの把握が難しい方は

是非、見学会へお越しください

実際に家をみて大きさの体感

必要な部屋の大きさの把握は

とても大事ですからね！

こちらの2件は今週末まで☟

お早めに～♡

8月31日9月1日完成見学会-空と緑と暮らす平屋

8月31日(土)9月1日(日)完成見学会-ゲストルームのある家-

土地の相談もしたいな～

という方は相談会も大歓迎！

お気軽にご予約ください☟

お問い合わせ

私に直接ご連絡いただける

お問合せフォームまで☟☟

https://ws.formzu.net/dist/S208311291/

ブログの感想でもなんでも

大歓迎です♡

岳ちゃんが設計した

3階建ての我が家もいつでも

ご案内させていただきます。

8月31日9月1日暮らしの見学会＠若松区本町-アウトドアリビングがある家-

インスタのDMは私が必ず返信しています。

どんなことでもメッセージ喜びます♡

Instagram

Facebook