こうたくん

2025.01.10

家づくりとお金の話⑲～抵当権設定登記～

こんにちは！

セレクトホームの重永浩太です。

家を建てて幸せな暮らしを

実現するために必要な

お金の話パート⑲

抵当権設定登記のお話です。

ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

さて、2025年

新しい一年がスタートしましたね。

僕は40歳で厄年の一年となります。

そんな一年のスタートである

1日1日にいきなりやっちまいました。

インフルエンザ発症

僕の年始は予定を全部キャンセルして

ずっと横になってうなされながら

スタートしました。

今年は厄年ということも

気にしながら

健康に慎ましく過ごそうと

思います。

【会社理念】

社員の幸せこそ会社の繁栄

私たちは家づくりを通して

お客様の幸せと

地域社会に貢献する

家を建てることで今よりも

幸せな暮らしを叶えたい

そんな方のお力になります。

セレクトホームのすべては

こちらから⇓⇓

ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

先日から登記費用について

お話をしておりますが

今回は抵当権設定登記について

お話をしていきます。

住宅ローンでは

大きな金額を借りることになります。

そのため金融機関は借主さんが

支払いできなくなったときのため

その不動産を担保に入れる

つまり不動産を競売にかけて

その売買代金を住宅ローンに充てる

抵当権を設定することで

住宅ローンを借りることが

できるようになります。

その抵当権を公にするための

手続きを法務局で行います。

これを抵当権設定登記といいます。

抵当権設定登記にかかる費用は

登録免許税と司法書士の報酬が

あります。

登録免許税とは登記を行う際に

国に収める税金となります。

この費用は住宅ローンの借入額×0.4%で

一定の要件を満たす住宅であれば

0.15%に引き下げられます。

4000万円の借入をした場合は

0.15%の場合は

6万円となります。

司法書士の報酬は

一般に5~10万円程度となります。

抵当権設定登記は

司法書士に依頼せず

自分でやることも可能です。

しかし専門的な内容になりますし

書類等の手続きも難しいので

司法書士に依頼した方が

無難かもしれません。

今回は抵当権設定登記について

お話をしました。

登記以外にも住宅ローンや

土地のこと、気になることは

なんでもお問い合わせください！