こうたくん

2024.11.08

家づくりとお金の話⑭～融資保証料～

こんにちは！

セレクトホームの重永浩太です。

家を建てて幸せな暮らしを

実現するために必要な

お金の話パート⑭

融資保証料のお話です

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高校時代の友人の影響で

2年ほど前からウイスキーに

ハマっているんですが

先日改修工事のお礼にと

亡くなったお父様のコレクションの

ウイスキーを頂きました。

数十年前のグレンフィデイック12年。

いわゆる古酒というやつです。

現行のグレンフィディックも

好きなのでとても嬉しかったです。

せっかくなので

ウイスキーにハマるきっかけになった

友人も呼んで

飲んでみました。

これがとても美味しかった

現行のフィディックよりも

甘くおいしく感じました。

まだまだ知らないことだらけなので

ウイスキー好きな方は

是非ウイスキー教えて下さいね！

【会社理念】

社員の幸せこそ会社の繁栄

私たちは家づくりを通して

お客様の幸せと

地域社会に貢献する

家を建てることで今よりも

幸せな暮らしを叶えたい

そんな方のお力になります。

セレクトホームのすべては

こちらから⇓⇓

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住宅ローンを借りる際に

必要な費用の一つ

融資保証料のお話です。

これは住宅ローンを契約する際に

保証会社に支払う費用となります。

もしも住宅ローンの返済ができなくなった時に

保証会社に住宅ローンの残代金を

一括返済してもらう

これを保証契約といいます。

住宅ローンと聞くと

連帯保証人というイメージが

あるかもしれませんが

これは昔は一般的だった

借り方ですが

何千万もする住宅ローンの

保証人になってくれる人を

探すのはとても大変ですよね。

なので保証会社と保証契約を結び

金融機関から住宅ローンを借ります。

この保証料の支払い方ですが

大きく分けると

①前払い型と

②金利上乗せ型が

あります。

どう違うかというと

①前払い型は契約時に

まとまった費用を支払う方法。

②は住宅ローンの金利に

保証料を上乗せして支払う方法です。

①は初期費用が多くなりますが

毎月の支払いは抑えられる。

逆に②は初期費用を抑えますが

毎月の支払いが多くなる。

前払い型は金融機関にもよりますが

北九州近辺の地銀では

借入総額の2.2%の場合が多いです。

4000万円借りると88万円です。

結構な費用ですよね。

それに対し金利上乗せ型は

金利に0.2%の上乗せが一般的です。

例えば4000万円借入れ

35年金利1%の場合だと

112,914円の月々の支払いですが

そこに保証料0.2%を含め1.2%で計算すると

116,680円となります。

月々の差額が3,766円です。

前払い型、金利上乗せ型どちらも

メリットデメリットがありますが

ご家族によってどちらを

選択するか

迷ったときは

いつでもご相談ください！